母女聯手坑熟人編織低價“學區房”謊言 因詐騙罪被判刑

近日，邗江區人民檢察院對一起詐騙案提起公訴。該案中，被害人張女士欲向相識多年的老友購買學區房，卻落入對方精心編織的圈套之中，累計損失70余萬元。

遇到低價“學區房”

張女士和王某相識十多年，她們曾是同事，相繼從原公司離職之后，也一直保持著聯系。

(資料圖)

二人交往逐漸密切是在2016年。那時，王某多次找張女士拿貨、借錢，張女士都應允下來。王某欠了張女士好幾萬塊錢。

2017年的一天，王某邀請張女士前往其位于A小區的住處。閑聊中，張女士透露出想在附近買一套學區房的想法。王某立即接話道，“你怎么不早說的，我這套房子正打算賣呢。”

王某表示，其所居住的這套房產是其和丈夫婚后購買的財產，市場價60萬元，但是憑著和張女士的交情，可以用比市場價低好幾萬的價格賣給張女士。至于之前欠張女士的那些錢，就沖抵房款了。

王某和母親趙某同住，聽王某說要賣房，趙某顯得有些不高興，不情不愿地說：“這個房子我本來準備養老的，我姑娘要賣給你，只好賣了。”王某說：“管你愿不愿意，我這房子都要賣給張姐。”

本來張女士還在猶豫，聽到王某這樣說，內心還有些感動，開始著手籌錢購買房屋。到2018年的春天，張女士已經累計交給王某50余萬元。每收一筆錢，王某都會給張女士打好收條，記錄下具體金額。

張女士琢磨著，錢都給得差不多了，按道理來說，房子也應該過戶了。這時，王某又提出來，“我丈夫在B小區也有一套房打算出手，比我這個大，也更新一些，你要不直接買那套吧，70萬賣給你。”稍作考慮之后，張女士接受了王某的提議，又陸續轉給王某幾筆錢，將70萬元房款全部付清。

張女士提出要去B小區看房，王某和趙某均表示，因為王某和婆婆關系比較緊張，還需要做些工作。趙某讓張女士放心：“如果王某搞不定，我親自去找親家要房產證，你不用煩，肯定能過戶。”

沒多久，王某又說：“干脆兩套一起賣給你吧，價格這么低，你買下來不虧。”張女士認為也可行，并在之后又陸續轉給王某數萬元。

在此過程中，二人一直都是口頭約定，并未簽訂書面的房屋購買合同，張女士也沒有看到過兩套房子的房產證。

遲遲無法進行過戶

到2019年夏天，張女士已經給了王某70多萬元，說好的買兩套房子，卻連一套房子都沒能成功過戶。

70多萬元付給王某之后，張女士提出要先把A小區的房子過戶。到了約定的日子，王某表示：“我丈夫得了重病，我要陪他去上海治病。”

沒想到，王某的丈夫一病就病了一年多。在此期間，王某曾表示，因為A小區的房子是其和丈夫兩個人的名字，要等其丈夫病情好些之后再回來過戶。B小區的房子也在其丈夫名下，兩套房子的房產證都由王某的婆婆保管，不過因為婆媳關系緊張，還要花些工夫。

為了表示誠意，王某將A小區房屋鑰匙交給了張女士，讓張女士直接住了進去，并且叮囑道：“你暫時不要裝修，動靜太大我婆婆知道了肯定要來鬧的。”

之后，王某的丈夫因病醫治無效去世。張女士雖然著急過戶，但王某一直忙著陪護丈夫，又張羅喪事，而她的婆婆也因為經受不住打擊住院。看著王某四處奔波，張女士也不忍心向王某提過戶的事。

真房主竟另有其人

2021年，張女士偶然和別人提到王某，說起王某的丈夫重病去世，沒想到對方驚訝道：“王某不是老早就離婚了嗎？”

這個消息對張女士而言無異于晴天霹靂。經多方打聽之后，張女士確認，王某在多年前就已經離婚，且并未再婚。

更讓張女士崩潰的是，A小區房屋的房主其實另有其人。房主告訴她：“王某是這套房子的租客，租了很多年了，房租一直按時交的。”

張女士知道自己上當受騙了，于是報警。到案后，王某對于自己虛構事實騙取張女士數十萬元購房款的行為供認不諱。

原來，王某早就為自己欠張女士幾萬元傷腦筋，聽說張女士想要購買學區房，便順著張女士的話編造了其擁有A小區學區房的謊話。

之后，王某陸續收到張女士轉賬的數十萬元，這些錢被她揮霍一空。在沒有任何償還能力的情況下，她又繼續編造其丈夫擁有B小區房產，也欲賣給張女士，以及其丈夫病重、去世等謊話，目的就是騙取更多的錢，并延緩過戶。在此過程中，王某還多次要求其母親趙某配合，編造各種說辭，騙取張女士信任。

因謊言付出法律代價

案件被移送至邗江區人民檢察院提起公訴，經審查后認定，2016年底至2019年7月間，王某得知張女士欲購買“學區房”后，以非法占有為目的，通過虛構其所租住的A小區某房屋系其及丈夫所有以及其丈夫所有的B小區某房屋共2套房屋可出售的事實，先后多次以收取“購房款”名義，騙得被害人張女士70余萬元，并將詐騙錢財用于個人消費。2018年3月以來，趙某接受其女兒王某的指使，虛構王某可出售上述2套房屋并過戶給張女士的事實，共同騙取被害人張女士的信任。

近日，邗江區人民法院審理后對該案作出判決，以詐騙罪對王某判處有期徒刑7年4個月，并處罰金人民幣20萬元，以詐騙罪對趙某判處緩刑并處罰金。責令王某及趙某退賠70余萬元給被害人。

該案承辦檢察官表示，購買房屋屬于大額交易，大家在進行二手房屋買賣時，要先查看房屋的相關證件是否齊全、房屋是否有抵押以及房主的信息是否真實有效等。在交易前需要簽訂相關的書面合同，也可以委托第三方進行擔保交易。同時，檢察官也提醒廣大市民，在涉及到任何金錢交易時，一定要多留個心眼，不要因為一時沖動、過往交情，輕信他人，蒙受損失。

（文中涉案人物均為化名）