重拳出擊!7天內3城調控加碼!房住不炒基本原則沒有改變

樓市又有新動向!

最近，杭州、東莞等地出臺樓市調控新政，或是對房屋銷售價格作明確指導，或是進一步嚴格購房資格認證條件。

“新一輪樓市調控”或將要來了!

一、重拳出擊!一周內四城調控加碼，樓市風向大變?

剛剛進入7月不久，樓市調控的“畫風”突變，多個城市就開始收緊樓市調控措施。

1、徐州調控升級

針對近期徐州發生了多起開發商房地產項目未批先建、違法建設的行為，徐州市住房和城鄉建設局正式發文，開始對徐州房地產市場中的亂象進行嚴抓，嚴打!

重點內容如下：

加大處罰力度：對存在未批先建、無證施工等違法行為的建設、施工、監理等單位及有關責任人，或未履行質量安全生產責任等行為，依法應予行政處罰的，專項整治期間，均按上限處罰。

將建立聯動懲戒機制：各相關成員單位應當及時通報、共享違法行為及整改信息。違法行為未完成整改的，不予辦理質量監督、安全監督、消防驗收或備案、竣工驗收備案等相關建設手續。

發生違法建設行為的房地產開發企業：經1次責令整改后仍不改正的，暫緩核發其商品房預售許可手續30日(暫緩時間具體從違法的建設單位申報審批手續且全部具備審批條件時起算);

最近徐州樓市火爆，開發商熱衷高價拿地，但是多個項目為了節省資金成本，趕工期，很多房企都會選擇審批手續不全的情況下直接建設售樓處，以及樓棟項目。

由于違規成本低，往往在被曝光和處罰之后開發商依然我行我素，交完罰款繼續干。

但是隨著有關部門最新的嚴查通知來看，如果多次違規除了會被加大處罰之外，還會被暫緩核發預售證，這對時間就是金錢的開發商來說絕對是個壞消息了!

2、寧波：擴大限購范圍

7月6日晚間，寧波市政府新聞辦公室公眾微信帳號“寧波發布”披露，寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，對當前寧波偏熱的房地產市場進行“降溫”，有力保障剛需，堅持“房住不炒”，促進房地產市場平穩健康發展。

《通知》提出了關于保持土地市場平穩、調整限購區域范圍、強化金融政策監管、保障自住住房需求以及強化市場銷售管理等穩定房地產市場的“十條”新政，從7月7日起實施。

3、杭州：高層次人才購房5年限售

7月2日，杭州終于發布樓市新政，關鍵詞就三個：“限售”、“限購”和“限搖”。

“限售”是說，高層次人才優先搖號房網簽之日起，5年內不得上市交易。

“限購”是說，“無房家庭”門檻更高，要滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。

“限搖”是說，一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。

簡單說就是，人才購房要限售，無房家庭優先購，意向登記要專一。

同一天，東莞也出手了。

4、東莞：加快在建商品房入市銷售

7月2日，東莞市出臺《關于進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》，《通知》對商品住房銷售價格、銷售監管等作出了明確指導。

東莞樓市新規，最引人關注的是下面三點：

同一幢樓，每套住宅均價相差幅度不宜超過20%;

同地區新房房價3個月漲幅不得超過10%;

精裝修造價每平米不超過2000元。

收緊樓市調控的背后，還有一個背景：近期，杭州樓市火爆，“萬人搖號”新聞頻出。有著深圳“后花園”之稱的東莞，也因近期房價“猛漲”而備受關注。

有數據顯示，“陰霾”已逐漸消退，近來全國多地房價明顯上漲，不過寧波、東莞、杭州等熱點城市相繼出臺調控政策，似乎傳遞出下半年樓市政策走向的信號，樓市風向或已開始發生改變。

二、刷新歷史!上半年樓市調控超300次!

其實，在收緊之前，上半年的樓市調控還是以穩市場為主。

據統計，今年上半年累計房地產調控政策次數為304次，2019年上半年為251次。今年因疫情影響，房地產調控政策密集多發，同比上漲達到了21%，也刷新了半年調控次數的歷史紀錄。

不難理解。上半年，面對新冠肺炎疫情的沖擊，各地在放寬土地出讓金、加快預售、降低資金門檻、放開人才落戶限制等方面，出臺了不少扶持政策，目的就是促進房地產市場平穩健康發展。

至于目前收緊調控，也有現實需要。

1、經濟逐步恢復，市場漸趨平穩

隨著疫情防控取得重大戰略成果，我國經濟復蘇態勢整體向好，房地產市場漸趨平穩，企業經營也恢復正常。

當時的樓市政策是為了穩市場，扶企業，既然市場和企業已恢復正常，作為特殊時期的對沖政策，樓市調控也應該適時調整。

2、部分房地產市場出現過熱現象

隨著房地產市場復蘇，個別城市、個別區域樓市出現了過熱苗頭。6萬人搖號搶1000套房、二手房價環比漲幅全國第一等新聞時有爆出。

對于樓市出現過熱的地區，應該對之前的調控政策細調微調，引導市場規范有序發展，避免引發更大風險。

3、房住不炒的基本原則沒有改變

看樓市調控，不能不看政策。監管部門一再重申，堅持“房住不炒”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

在基本政策沒有變化的情況下，一旦個別城市出現房地產市場過熱的情況，“一城一策”的調控措施隨時會出現，收緊調控的政策也必然會出手。

過去半年，從市場疲軟到全面反彈，從變相松綁限購到城市再掀搶人大戰，從多地樓市躁動、哄抬房價到政府出拳整治、再次重申“房住不炒”……還是那句話，如果為了自住，什么時候進場都可以。但如果想炒房，還是趁早打消了這個主意。