鄭州：5宗地塊掛牌待拍 二手房成交量環降6.7％

6月14日，南陽某項目開盤，表單價17000元/平方米、總價約500萬的復式戶型一搶而空。而兩百多公里外的鄭州，6項目開盤，平均去化率55%，公寓項目推量加大，但整體去化效果一般。二手房方面，掛牌量價齊跌，成交量環比下降6.7%，配套醇熟的金水區供應量及成交量均處于各區之首。(統計周期為：6月8日-6月14日)

土地

1、5宗地塊掛牌待拍

據諸葛找房數據研究中心監測，上周鄭州市掛牌供應5宗土地，經開區2宗，鄭東新區、二七區、上街區各1宗，使用權面積合計10.28萬平方米，約合154畝，起始價合計103320萬元。

鄭政東出[2020]19號(網)系鄭東新區白沙鎮白沙村安置房配套開發用地，該地塊享受城中村改造及合村并城的相關優惠政策;鄭政出〔2020〕24號(網)為二七區航海西路南、丹水大道西片區(八卦廟、上閆垌村)合村并城改造項目開發區用地;上街區的鄭上出〔2020〕05號(網)及經開區的鄭政經開出[2020]17號(網)、鄭政經開出[2020]18號(網)均為儲備用地，競拍時間集中于7月17日。

新房

1、6個項目開盤，平均去化率55%

監測數據顯示，上周鄭州市有6個項目開盤，新推1039套房源，成交571套，平均去化率為55%，涵蓋公寓、高層、洋房等多種業態。環比前一周，開盤項目數量增加1個，供應量、成交量分別增長84%、311%，去化率提升30個百分點。

本期開盤項目整體去化效果一般，銷售分化持續。僅二七區的鄭州華僑城推出48套房源，成交40套，去化率83%，其余項目開盤去化率均不超80%。恒大未來之光距主城較遠，前期蓄客不足，周邊配套還有待完善，此次去化僅為18%，銷售分化持續。

2、12個項目3482套房源新獲預售證

據諸葛找房數據研究中心統計，上周鄭州市各房管部門新發放14張預售證，涉及12個樓盤3482套房源，其中住宅數量為3000套，占比達86%，批準預售節奏有所放緩。分區域來看，二七區獲證房源量最多，880套;其次為高新區，570套。

3、一周新房成交情況

監測數據顯示，上周鄭州新房成交總量為4841套，環比增長1.8%，日均成交692套，較前一周有所增加。單日成交高峰出現在周三(6月10日)，853套，周始成交量相對較高。分區域來看，成交量較高的仍為新鄭市及高新區，分別成交579套、471套房源，房價相對較低，可選擇性多，為最近的熱點購房區域。

二手房

1、二手房市場價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測，截止至2020年6月14日，鄭州市二手房市場均價為14701元/平方米，環比前一周下跌8元/平方米，跌幅為0.05%，較上周微擴0.02個百分點。近十周以來，鄭州二手房價波動下滑，周漲跌幅維持在0.02%-0.24%之間，總體延續穩中有降趨勢，降幅不大。

2、二手房各城區市場價漲降幅度

分城區來看，本期僅金水及經開區二手房市場價下跌，環比跌幅分別為0.27%、0.26%，其余城區市場價均環比上漲或持平。鄭東新區二手房市場均價21925元/平方米，較前一周每平上漲1元，環比基本持平。

上漲區域中，惠濟區以0.45%漲幅領跑，二七及管城區分別以0.41%、0.39%的漲幅位居第二、第三。環比前一周，二手房市場價上漲區域數量明顯增加，且平均漲幅有所擴大。

3、二手房各城區掛牌房源分布

據諸葛找房數據研究中心監測，第23周，鄭州市二手房掛牌量為152150套，較前一周減少1.4萬余套，環比降幅8.8%。八大主城區掛牌總量為128695套，其中金水區以45269套房源穩居榜首，中原及二七區分別以19963、19300套掛牌房源位居第二、第三。

各主要城區掛牌量均有不同程度下降。其中，管城區以14.1%的降幅位居首位，掛牌量15159套;中原區及鄭東新區分別以10.9%、10.8%的降幅位居第二、第三，掛牌量均不超過2萬套。

4、二手房商圈漲降房源情況

監測數據顯示，上周鄭州市累計有7663套房源調價，環比微降0.25%，總體變化不大。其中漲價房源767套，環比微漲0.13%。各商圈中，漲價房源量最多的仍為管城的管南商圈，39套;其次為二七萬客來及金水燕莊商圈，分別有35、31套漲價房源。

降價房源6896套，環比微降0.29%。其中降價房源量最多的仍為二七萬客來商圈，266套降價房源，較前一周有所下降;其次為惠濟北大學城及管城管南商圈，分別有251、250套降價房源。

5、二手房熱門降價小區

第23周熱門降價小區均位于主城區，金水、惠濟占比較高。其中降價房源量排名前兩位的小區均位于惠濟，怡豐森林湖及思念果嶺國際社區，分別有40、39套降價房源，較前一周均有所減少;管城區的橡樹玫瑰城及金水區的華林都市家園均有31套降價房源，并列第三。

6、一周二手房成交情況

監測數據顯示，上周鄭州全市二手房成交總量為1752套，環比下降6.7%，日均成交250套，交易量有所下滑。周一(6月8日)成交量最高，為372套，周末成交量較低，不超過平均值。分區域來看，成交量最高的仍為金水區，382套;其次為二七及中原區，分別有212、206套成交。