北京中弘大廈拍賣落槌 33.12億元成功出讓

4月8日上午，北京中弘大廈拍賣落槌。該項(xiàng)目最終以33.12億元成功出讓，溢價(jià)率46.42%，北京植晟云廈物業(yè)管理有限公司以33.12億元拍下中弘大廈。據(jù)相關(guān)報(bào)道顯示，這家公司的實(shí)控人是北京東富嘉吉投資管理中心(下稱東富嘉吉)，正是中弘的最大債主，債務(wù)金額33.64億元。從2018年半年報(bào)看，中弘已經(jīng)為這座大樓投入28億元。

據(jù)悉，中弘大廈此次以一個(gè)不為人所知的名字出現(xiàn)在法拍平臺(tái)——朝陽(yáng)區(qū)慈云寺危改小區(qū)二期(6號(hào)樓)部分房地產(chǎn)在建工程所有權(quán)及分?jǐn)倗?guó)有出讓土地使用權(quán)，評(píng)估價(jià)32.31億元，單價(jià)49311元/平方米，起拍價(jià)22.62億元，相當(dāng)于7折，保證金2億元。

拍賣前日下午18時(shí)，1人報(bào)名，194人設(shè)置提醒，近6萬(wàn)人圍觀。4月7日拍賣當(dāng)天，又有一位競(jìng)拍者報(bào)名并出價(jià)。也就是說(shuō)，這兩位競(jìng)拍者各自都繳納了2億元保證金。

到4月8日早上拍賣結(jié)束，圍觀人數(shù)已經(jīng)超過(guò)7.3萬(wàn)。從出價(jià)記錄看，兩位競(jìng)拍者昨天一直比較佛系，各自出價(jià)一次。今天上午9時(shí)許，競(jìng)爭(zhēng)開始激烈，雙方依次階梯競(jìng)價(jià)，最終M1691以33.12億元競(jìng)得，超過(guò)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

據(jù)了解，幾年前，孫宏斌曾對(duì)中弘大廈開價(jià)30億元，但被中弘股份實(shí)控人王永紅拒絕，因?yàn)樗?dāng)時(shí)的心理價(jià)位是60億元。

公告顯示，本次拍賣標(biāo)的不包括已預(yù)售的53套房地產(chǎn)，面積共計(jì)13017.64平方米，付款比例2.39%～100%不等。競(jìng)買人需完成包括這53套房地產(chǎn)在內(nèi)的整體在建工程全部續(xù)建工作，相關(guān)續(xù)建成本亦由競(jìng)買人承擔(dān)。此外，估價(jià)對(duì)象存在欠付工程款，金額1.79億元。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，該樓有散售物業(yè)，對(duì)整體運(yùn)營(yíng)有一定壓力。此外，這類辦公樓通常為整棟交易，接盤方若無(wú)長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)意圖，對(duì)銷售也有一定影響。