取消限售再添一城國(guó)內(nèi)多地樓市政策持續(xù)放寬

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揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)6月19日訊（記者 馬祚波）住房限售政策曾是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的手段之一，不過(guò)，在樓市交易不夠活躍的當(dāng)下，已有越來(lái)越多的城市調(diào)整甚至取消限售。記者注意到，福建福清、江蘇常州等多地在今年紛紛取消住房限售政策，以促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放。

在福建福清6月15日發(fā)布的一攬子政策措施中，房地產(chǎn)方面提到加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目金融扶持力度、支持住房合理消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展等措施，不過(guò)，其中最惹人關(guān)注的是明確新建商品房不再執(zhí)行限售政策，即自該方案公布之日起，凡在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)新建商品住房的，不再執(zhí)行2017年出臺(tái)的新房限售。業(yè)內(nèi)人士指出，取消限售對(duì)于新房和二手房市場(chǎng)都將起到積極作用，購(gòu)房者買(mǎi)房的信心或有所恢復(fù)，同時(shí)有利于去庫(kù)存，從而帶動(dòng)新房或改善型房源的交易。

其實(shí)，早在今年3月份，江蘇常州便公開(kāi)發(fā)文要求全面取消限售，原有的限售政策為新房獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年后方可上市交易；2023年2月20日，揚(yáng)州市明確取消限售政策，在市區(qū)新購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即可上市交易；去年12月，甘肅蘭州取消限售，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的住房自取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后即可上市交易。除了直接取消，包括南京在內(nèi)的多個(gè)城市已陸續(xù)調(diào)整了限售內(nèi)容，2022年5月，南京限售政策“松綁”，從原先的取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿(mǎn)3年后方可上市交易，調(diào)整為自合同備案之日起滿(mǎn)三年后方可上市交易，相當(dāng)于將房源入市時(shí)間提前了1-2年，有統(tǒng)計(jì)顯示，就在限售調(diào)整的當(dāng)晚，南京河西等片區(qū)的二手房掛牌量便猛增了數(shù)百套。

針對(duì)限售政策的放松，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這將使得二手房交易更加順暢，客觀上能夠帶動(dòng)新房或改善型房源的交易數(shù)量。不止是限售，許多城市在政策優(yōu)化上可謂花樣繁多，如放松限購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼以及公積金門(mén)檻降低等等正成為多數(shù)城市的選擇。記者發(fā)現(xiàn)，除了政策放松，開(kāi)發(fā)企業(yè)也在積極“自救”，以南京樓市為例，多家樓盤(pán)使出“特價(jià)房”“低首付”等各種招式以吸引買(mǎi)家出手置業(yè)。在傳統(tǒng)的剛需板塊江寧濱江，一家樓盤(pán)推出的“一口價(jià)”房源從原先的183萬(wàn)降到了131萬(wàn)，降幅高達(dá)52萬(wàn)，還有樓盤(pán)給出“免息1年”的活動(dòng)，同時(shí)將首付款最低降至9.9萬(wàn)。

校對(duì) 盛媛媛