央行調整首套房商貸利率下限 現在買房時機合適嗎？

5月15日，央行、銀保監會宣布下調商業性房貸利率，首套房貸利率為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。

首套房貸利率下限下調，也讓許多有著住房“剛需”的市民開始蠢蠢欲動，隨著利率的下調，南昌部分銀行房貸利率也相應調整，不少銀行首套房貸利率降至5%以下。業內人士分析，這將進一步降低剛需購房成本，減輕按揭購房者的還貸壓力。

央行調整首套房商貸利率下限　各銀行機構根據調控要求自主劃分

5月15日，央行、銀保監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(以下簡稱“通知”)。值得注意的是，通知顯示：“對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。”此次調整之前，央行對首套房、二套房的利率下限規定是：首套房利率不低于4.6%，二套房利率不低于5.2%。現在則變成：首套房不低于4.4%，二套房不低于5.2%。這意味著，如果你購買普通住宅，而且是首套，則可以享受LPR基準利率下浮20個基點的特大優惠。

“還是要根據各個銀行的政策通知，央行給的數值是一個最低標準，具體還是要看銀行自行在數值區間內調動，具體要參考銀行機構每日發布的利率數值。”南昌某國有銀行紅谷灘分行房貸主管劉經理表示，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

南昌多家銀行下調房貸利率　房企合作銀行機構可進行放貸

“5月12日的時候，我們發了一張圖表，就是當天各家銀行的利率數值。”在南昌從事房產中介銷售的小付向記者展示圖表：以江西本土的江西銀行為例，以12日公布的首套房貸為例：4.9%～4.95%，同時小付向記者介紹道，除了首套房貸利率下調以外，二套房貸利率也從高峰有所回落，均在5.2%左右。

“現在資金充足，也在極力給有需求的客戶以及企業辦理貸款事項。”九江市一家城商銀行個貸經理韓女士稱，此前“降準”政策下發后，“降息”也隨之而來。近期，房貸利率下調主要是發生在銀行層面。3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。銀行方面主營放貸以及存款業務，眼下銀行機構放貸資金充足，相比之前“一貸難求”沒有額度的窘況，她表示有購房剛需的市民可以抓住機會“上車”。

“我們是跟有合作的樓盤進行放貸，目前波動還是挺大的，建議可以向心儀樓盤咨詢相關申貸事項。”5月17日，某國有銀行房貸主管說，需要買房的市民可以在看準樓盤信息后詢問合作銀行機構，根據當日的貸款利率進行貸款辦理。

業內人士分析　房貸利率下調可減輕居民購房壓力

“目前限購政策有所優化，并且利率下調了，來咨詢購房的人確實比之前多了不少。”在南昌從事房產營銷的梁經理告訴記者，近期的房產中介都在忙碌著幫客戶辦理房貸事項，馬不停蹄向新客戶推介房源。“以借貸100萬元，貸款30年，4.9%利率為例，每個月還5307元，相比之前高峰值6.125%的利率算下來每個月能少還769元。”梁經理提示：要注意的是，文件里說的是“普通自住房+首套”，不符合上述條件的購房者也無法享受到利率下調的紅利。

業內人士則認為，通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。也就是說，此次通知利率下調著重針對名下無房貸的購房者。銀行方面，在城市貸款利率下限基礎上，銀行業金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。從大環境看，房貸利率下調后可以降低購房成本，更好滿足首套購房需求。同時，結合近期各地政策持續優化調整，包括降低首付、降低房貸利率、優化限購政策等，將為5月中下旬以及后續市場交易的活躍創造更好的條件。