停車位緊貼地下車庫人防門，業(yè)主要求開發(fā)商退款遭拒引發(fā)官司

(資料圖片)

小區(qū)在建時購買了住宅和停車位，等到交付時發(fā)現(xiàn)停車位竟位于人防大門的半徑范圍內(nèi)，無法正常停車……近日，淮安市淮陰區(qū)人民法院審理了這樣一起案件。

2020年8月,屠某在購買住房的同時，從開發(fā)商處購買了一個停車位的使用權(quán)。因小區(qū)正在建設中，屠某在售樓處根據(jù)銷售的介紹看圖選定了車位，并支付車位款10萬元。2022年7月，房屋和車位一并交付后，屠某才發(fā)現(xiàn)該車位緊貼墻壁且位于人防大門的半徑范圍內(nèi)。人防大門開啟后該車位被大門占據(jù)了一半面積，無法正常停車，即使在該車位上停車也將影響人防大門的正常使用。

屠某認為，該車位的功能已經(jīng)完全喪失，合同目的無法實現(xiàn)，起訴至法院請求判令對方解除合同，返還車位款；被告開發(fā)商則辯稱，案涉車位不在人防工程范圍內(nèi)，且車位均系經(jīng)規(guī)劃部門審核許可，符合相關(guān)標準和規(guī)范，而人防門一般戰(zhàn)時才會閉合，不會影響原告的實際使用。

淮陰法院經(jīng)審理認為，案涉車位緊鄰人防大門和墻體，經(jīng)現(xiàn)場勘驗，能夠確認人防大門存在位移后侵入車位的風險，客觀上致使原告無法正常將車輛停入車位，并可能造成車輛損壞的后果。而被告采取的措施并不能從根本上消除隱患，因此，被告交付的車位距離門體凈距過小，門體存在侵入車位的安全隱患，且在戰(zhàn)時可能因無法及時關(guān)閉人防門而影響防空效能，故應當認定原告不能實現(xiàn)正常使用車位的合同目的。

據(jù)此，淮陰法院在判決中支持了原告屠某解除合同及返還車位款的訴訟請求。

法官表示，《人民防空法》規(guī)定，國家鼓勵平時利用人民防空工程為經(jīng)濟建設和人民生活服務；平時利用人民防空工程，不得影響其防空效能。由于人防門平時為開啟狀態(tài)，兩側(cè)需要留有一定的門扇開啟活動空間，為此，建議車位規(guī)劃部門在規(guī)劃地下人防車位時加以關(guān)注，嚴格執(zhí)行人防門兩側(cè)不得規(guī)劃停車位的規(guī)定，避免發(fā)生類似本案的糾紛。

揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源

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