“交30萬抵45萬，但不計入總房款！”南京樓盤“云祿灣”收取的“電商費”不透明遭質疑_全球視點

近日，南京市民劉先生（化姓）致電揚子晚報/紫牛新聞熱線96096反映，南京市江寧區的“云祿灣”正在銷售雙拼別墅，打著“交30萬抵45萬”的優惠噱頭收取買房人的“電商費”。但是這30萬元并不寫入購房合同、不計入總房款，而是讓買房人直接打到第三方公司。相關部門表示，商品房銷售嚴格執行房價一價清規定，開發商應該明碼標價，不得在標價之外收取未標明的費用。

【資料圖】

市民投訴：自己找上門看房，為何要交“電商費”？

劉先生在江寧做生意，一直想買一套性價比不錯的別墅，準備打造成私人會所，專門用于商務接待。最近，聽朋友說在祿口皮草城附近“云祿灣”有大批量雙拼別墅在售，面積兩三百平方米，總價三四百萬。價格合適，地理位置也不算偏，劉先生就計劃買一套。于是，在朋友的帶領下，他主動找到了“云祿灣”售樓處看房。

“云祿灣”營銷中心。

“房子都帶院子，有的院子快有兩百平方米了。”實地查看后，劉先生感覺不錯，主動咨詢價格、簽約流程以及優惠政策。這時，售房員告知，“云祿灣”現在有活動，交30萬能抵45萬。聽說這個優惠政策，劉先生更加心動了。就在劉先生下定決心準備交錢簽約之際，售房員補充道，這30萬元是“電商費”，不是給開發商的，而是要交到第三方公司，而且不算入總房款。

“這個錢交給第三方公司，如果我退房，第三方公司是否退錢呢？常規操作是開發商發布優惠方案，他們收取定金，這里卻由第三方公司收錢。再說，我是自己上門看房的，并沒有通過第三方公司，為何要交‘電商費’呢？”劉先生事后想想不放心，房價一點也不透明，感覺自身的權益無保障，也懷疑開發商變著法子強制消費，暫時放棄了購房。

記者調查：想要優惠就得交“團購服務費”，否則最多九八折

記者近日來到“云祿灣”售樓處看到，“云祿灣”樓盤位于南京祿口皮草城南側，不少別墅外面搭設起腳手架，工人們正在給房屋外立面出新。小區內部的公共設施也在出新，空地上堆放了不少建筑材料。

“云祿灣”的雙拼別墅正在出新。

接待記者的售樓員表示，“云祿灣”樓盤于2006年拿地建設，2008年拿到銷許上市銷售，開發商為中鐵二局。在售的都是開發商自持房產，為雙拼別墅產品，戶型有215平方米、238平方米、290平方米、294平方米，共4種，實行一房一價，產權只有40年。

“這套價格算比較高的，但院子特別大，足足有400平方米。”了解記者的預算后，銷售員推薦了一套290平方米的房源，總價約450萬，如果想買的話可以先交30萬的團購服務費，交到指定的第三方公司賬戶，這樣房屋總價可以減45萬元。銷售員還表示，“云祿灣”雙拼別墅以前是祿口皮草城項目的一部分，現在單列出來改了名字。該別墅從2008年開始銷售，一直未賣完，因為房屋已經建好15年，風吹日曬已顯老舊，借著房市回暖的時機，進行出新并優惠促銷。由于該別墅是商業性質的，所以價格比周邊住宅要低一些，但是雙拼別墅現在是一個稀缺產品，自住或者做會所都是不錯的選擇。

記者表示自己并沒有享受到第三方公司的服務，能不能不交這筆費用？售樓員很干脆地表示：“你可以不交啊，那就沒有優惠了，最多只能享受九八折，按時簽約讓一個點，全款再讓一個點，這個優惠所有買主都能享受。”

主管部門：商品房銷售要明碼標價，不得收取未標明的費用

團購服務費能提供啥服務，為何要指定第三方公司收取？記者就此聯系了中鐵二局。“云祿灣”樓盤銷售代理商負責人主動聯系記者表示，常規操作是開發商給銷售代理商一筆渠道費，其實就是中介費，由代理商自己找客源并完成銷售。但在云祿灣，開發商中鐵二局未給渠道費，為了盡快售房，代理商只能委托第三方公司找客源，如果售房成功，第三方公司可拿到合同約定的渠道費，也就是大家通俗講的“電商費”。

“雖然南京房市開始回暖，但是渠道費必不可少，客流對于成功售房至關重要。”該負責人表示，客戶購房正常的折扣是有的，例如全款購房享受九八折，為了調動第三方吸引客源的積極性，特制定30萬沖抵45萬房款的優惠方案，對于購房人也是利好。

“電商費在房地產行業不算什么新鮮事，開發商打著‘以錢抵錢’的口號，讓購房者以為撿了一個大便宜，其實是虛假優惠。”南京房地產行業的一位業內人士告訴記者，所謂電商費，就是除了房價之外又向購房者收取了部分費用，讓購房者為房產電商的傭金買單，后續容易產生糾紛，還可能涉及偷稅、漏稅及規避政府限價等問題，因此，收“電商費”在全國很多城市都是被明令禁止的。

“根據相關規定，商品房銷售應該明碼標價，除了現場公示的價格外，不得再收取其它未標明的費用。”江寧區房產局工作人員表示，樓盤收取合同之外的任何價款，都涉嫌違反房價一價清的規定，買房人可以向主管部門投訴反映。

關于“云祿灣”收取“電商費”一事，江寧區房產局將做進一步調查處理，揚子晚報/紫牛新聞也將繼續跟蹤關注。

揚子晚報/紫牛新聞記者 曹盧杰

校對 陶善工