法拍觀察| 起拍價5.3億余元！南京太平南路一商業體房產將被法院拍賣_天天速讀

臨近新街口商圈，靠近地鐵口交通便利，總建筑面積達1.7萬余平方米……揚子晚報紫牛新聞記者獲悉，位于太平南路168號的商業體九宜城所在房產將于近期被南京市秦淮區人民法院拍賣。記者了解到，此次待拍商業房產的總評估價高達7.6億余元，總起拍價達5.3億余元。

總建筑面積1.7萬余平方米，估價達7.6億余元

揚子晚報紫牛新聞記者注意到，近日，位于南京市太平南路和淮海路路口的商業體九宜城所在房產被“上架”阿里資產平臺。此次接受評估的商業房產總建筑面積為17252平方米，專業機構最終給出的總評估價達76456萬元，平均單價為每平方米4.4萬余元。

(相關資料圖)

此次拍賣并非對1.7萬余平方米的商業體進行整體處置，而是分為12件標的物分別進行拍賣。記者逐一查看拍賣信息發現，其中建筑面積最大、起拍價最高的一件為太平南路168號-30及168號-33不動產。此處目前被某大型生鮮超市使用，建筑面積約6199平方米，超過此次拍賣總建筑面積的三分之一，該標的物評估價達3.04億余元，起拍價定為2.12億余元。

排在第二的標的物為168號1幢101室不動產，即商業體一層，目前該層主要用于餐飲，開設了多家餐館和飲品店鋪，建筑面積約1614平方米，評估價為9636萬元，拍賣價定位6745.2萬余元。

法院提醒：帶租拍賣，應符合購房政策相關要求

阿里資產平臺的拍賣信息顯示，12件標的物的拍賣均定于3月9日上午10點整開始，起拍價將在評估價上打“七折”，總計5.3億余元。截至2月13日下午6點，累計已有近1.3萬人觀看了拍賣頁面，但尚無人報名參加。

揚子晚報紫牛新聞記者注意到，此次秦淮法院對九宜城所在商業房產的拍賣為“帶租拍賣”，標的物介紹中用紅色字體提示了租賃情況。記者注意到，除了沿街門面，地下一層及地上一至六層商業體的租期將至2029年12月30日為止。

法院還用紅色字體作出特別提醒，依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，競買人應當符合拍賣房產所在地購房政策的相關條件要求，不具備購房資格、虛構購房資格參與競拍的，應當依法承擔相應的責任。

此外，拍賣公告中還提醒，拍賣只包含產權登記面積，如該房屋存在原產權人私自搭建，拍賣成交后，有關行政主管部門要求按照測繪圖紙等恢復原狀的，由買受人負責恢復原狀并承擔相應費用。

商業區位優渥，被拍賣源自一起信托糾紛案

從區位來看，商業體九宜城臨近新街口商圈，且交通便捷，離南京地鐵三號線大行宮站不過200米左右的距離，還有多條公交線路到達。開業之初的一篇宣傳文案寫道，“該項目將90后定位為主要消費群體，致力于打造符合時代潮流的年輕化商圈……”但自開業以來，這里的經營情況一直處于不溫不火的狀態。

那么，此次法院為何會對九宜城所在的商業房產進行拍賣呢？揚子晚報紫牛新聞記者了解到，這次拍賣源自于在申請執行人昆侖健康保險股份有限公司與被執行人南京勛遠置業有限公司、中城聯合投資集團有限公司、陳某興信托糾紛一案。

秦淮法院的一份執行裁定書顯示，申請執行人昆侖健康保險依據北京市長安公證處作出的《執行證書》向南京市中級人民法院申請強制執行，并提供了賦予強制執行效力公證書，南京中院作出執行裁定書指定由秦淮法院執行。秦淮法院執行中責令被執行人限期履行義務，依法查封被執行人南京勛遠置業名下位于南京市秦淮區太平南路168號的51套不動產。因被執行人未履行生效法律文書所確定的義務，申請執行人于是向法院申請拍賣。2022年4月，秦淮法院裁定帶租賃拍賣這組商業房產。

揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源

校對 陶善工