一起租賃糾紛案，法官巧妙調解讓當事人“握手言和”

無錫商鋪租戶姚某與房東于2017年簽訂《房屋租賃合同》，租期為10年，并約定了每年的租金。租下商鋪后，姚某進行裝修并開始營業。開始的幾年，他一直按時繳納租金，但到了2020年初，情況變得復雜，這到底是怎么回事？

免租多少沒談攏

疫情影響營業引發租賃糾紛

原來，2020年初，姚某的商鋪出現漏水，又因疫情暴發影響了房屋維修的時間，與房東多次協商也不成，姚某索性開始拖欠租金。

在這期間，房東采取了上門張貼出租廣告的過激行為，給姚某帶來了經營上的損失，雙方矛盾越來越深。2020年8月，房東向惠山法院起訴，要求解除合同，并由姚某支付拖欠的租金。不過，最終雙方達成和解：房東維修房屋，姚某繼續租賃。最終房東撤訴。

但事情還沒完。之后在商量具體維修事宜時，雙方又產生了新的矛盾。房東于2021年8月再次起訴至惠山法院，要求解除雙方之間的合同，由姚某支付拖欠的租金。

“寫判決書很簡單，但是不能從根本上解決雙方之間的糾紛。”案件承辦法官薛雨了解案情后認為，案件事實清楚，法律關系明確，但是雙方積怨較深，對受疫情影響的租金減免金額、房屋維修期間的租金免除金額、合同解除后裝修物品具體搬離情況、漏水損失的賠償金額、物業費等問題都存在較大爭議，如果簡單“一判了之”，后期雙方可能還會產生新的矛盾和糾紛，且雙方經濟損失都會比較大，萬一案件進入執行程序，也會比較棘手。

疫情之下重在“互諒互讓”

法官說理當事雙方暫時握手

為化解矛盾，薛雨法官在充分了解糾紛詳情和當事人心理后，及時厘清雙方爭議焦點，傾聽當事人的陳述和理由，耐心向雙方釋明法律關系，透徹剖析法理。

薛法官實地查看了涉案商鋪后，向姚某勸說道：“你這樣拖下去也不是辦法，反正你不打算在這里繼續經營了，多拖一天就多一天損失啊。”“我不是不想搬，法官您看，我在這家店裝修上投入了不少錢，因為疫情和漏水問題停業了一段時間，又因為房東的招租廣告嚇跑了不少客人，能不能讓他給我減免點租金？”

了解姚某的心結后，薛雨又繼續勸說房東：“當初人家還在經營，你就上門貼招租廣告，這樣影響了人家的經營。”“可他又不付租金，又不肯搬，我也想快點把房子再租出去。”“既然這樣，你們再坐下來好好談談，把問題一個一個解決。”

薛雨指出了房東的過激行為的錯誤，房東也承認當時采取措施不當。聽取法官的釋明后，雙方考慮到自身的情況，都主動要求調解。在幾輪調解后，雙方當事人最終達成一致意見：自愿解除租賃合同、姚某支付拖欠的部分租金并搬離涉案房屋。

三起波折后糾紛終解決

一封感謝信展現司法“公正”之力

沒想到，搬離過程中又出現了問題。

“薛法官，你快來店里看看，當初他可沒說要搬走這么多東西，而且拆東西可能會損壞房屋，不能就這樣讓他搬走。”“既然你們還有爭議，那先列個清單，一件一件物品確認好歸誰。”見到房東專門到法院要求法官出面協調。薛雨立刻趕到現場，見雙方又有吵鬧的趨勢，便叫停了搬家。

經過3個小時現場清點、列清單，雙方好不容易對搬遷物品達成一致，并約定過段時間再進行搬離。這時，天已經黑了，薛雨將當事人召集到法庭制作調解筆錄，并趁熱打鐵讓姚某現場履行了調解書約定的付款義務。待姚某履行完畢，已經是晚上9點多了。

考慮到姚某的賬戶因訴訟保全被凍結，影響了工資發放，薛法官連夜制作解封裁定書，并于第二天解封了賬戶，這讓姚某非常感動。也因此，后續按照約定與房東進行了搬離交接，姚某也很配合，糾紛得以徹底解決。最近，當初這起案件的當事人姚某專門給法院寄來感謝信，感謝法官的公正為民之舉，為解決糾紛所付出的努力，以及對疫情之下大家都不易的理解和支持。

揚子晚報/紫牛新聞記者 張建波

校對?蘇云