畢業生租房為何選在城中村？房租能便宜30%以上

之所以租城中村的房子，一些受訪的畢業生坦言：第一是便宜，第二是方便。

越發昂貴的租金，成為困擾大學畢業生留在一線城市的難題。

21世紀經濟報道記者發現，在廣州、深圳這兩個一線城市，不少大學畢業生在畢業后租第一個房子，是城中村中的農民自建房。而之所以租城中村的房子，一些受訪的畢業生坦言：第一是便宜，第二是方便。

2020級畢業生徐麗(化名)告訴21世紀經濟報道記者：

“我在廣州番禺的市橋一帶租房，是和朋友合租兩房一廳的房子，房租是1500元/月，平攤下來750元/月。”

而在房天下上搜索番禺市橋租房，兩居室的價格普遍在2500元以上，一些小區甚至超過4000元。

能夠在城中村“安頓”下來，徐麗坦言這個價格對應的配置已經算是很劃算了。

和徐麗一樣，在深圳租房的李鈺(化名)，以1560元在深圳清湖租到了一房一廳，她感覺在城中村租房“壓力不算大”。

盡管租金在上漲，但是在廣州、深圳城中村租房的大學畢業生們，仍然能夠獲得自己的“安居之夢”。

租金便宜30%以上

又到一年畢業季。每到畢業，剛剛就業的應屆畢業生們，就需要從熟悉的大學宿舍中搬出，租到一個安家的地方。

58安居客房產研究院發布的《2020年6月重點城市租房趨勢報告》顯示，當月，廣州平均租金在2262元/月，而深圳的平均租金在3897元/月。

然而，如果真的要掏出這樣一筆錢，對于剛畢業的大學生來說，壓力實在不小。

根據麥可思發布的《2020年中國大學生就業報告》，2019屆本科畢業生平均月收入為5440元，高職畢業生平均月收入為4295元。

即使廣州和深圳兩地畢業生平均薪酬更高，但是扣除房租之外，還有水電、交通、飲食、衣服、交際等費用，如果房屋租金超過個人收入的1/3，就面臨較大壓力。

徐麗表示，在城中村租房，使她的壓力大大減少。

“我是四月中開始租房的，那時候還在實習期，工資在4000左右，房租和水電就占了四分之一左右。不過從下個月開始，我就是正式員工了，到手的工資就會多一點，在6000左右，壓力就更小了。”她說。

李鈺表示，不算提成的話，在城中村租房不到她的底薪三分之一，租房壓力不算大。

調查顯示，在廣深地區租賃一居室或與朋友合租兩居室的費用(不含水電費)多數在750元——1600元之間不等。對比租賃商品房動輒數千的開支來說，城中村中租房明顯要低不少。

2020屆畢業生張群告訴21世紀經濟報道記者，她與好友在廣州城中村合租兩居室的月租為2000元，她自己只需要負擔1000元。

“同樣是距離地鐵站5分鐘路程，享受基本相同的周邊配套設施，小區合租房的基本租金至少比城中村貴30%左右，低價同享的吸引力，促使收入有限的畢業生涌入了城中村。”

在租住城中村之前，張群詳細對比了周邊的房源。

她表示，目前條件較好的小區房常常是多人合租，一個房間的價格在1500-2000左右，往往3-4人合住一套房，還不能選擇室友。有些老小區的價格雖然相對便宜，但是小區和房屋的條件并不十分令人滿意，綜合對比之下，自己則更傾向于租金壓力更小、環境條件相對可以接受的城中村租住，還能夠選擇合拍的舍友，生活質量也能夠得到保障。

值得關注的是，由于有城中村可以選擇，很多在廣州深圳上班的大學生們，可以挑一個離上班更近的地方，而這也是他們愿意選擇城中村的理由。

徐麗表示，她工作的地方距離現在住的地方不遠，走路15分鐘就可以到。李鈺表示，她工作的地方，離租房的地方只需要走路5分鐘。

亂收費難題待解

但是，城中村租房雖然便宜，也有管理和收費不規范的問題。

其中，不少城中村的房東對于押金的要求比較嚴格，押二付一甚至押三付一，對于積蓄不豐的應屆畢業生而言是一個難題。

徐麗表示，有些房東在交押金和交租時間上比較苛刻，她的朋友剛住進去就要交房租750元，押三付一，再過半個月又要交下個月的房租了，這筆資金對于剛畢業，也不想向家里伸手的畢業生來說足以苦惱一會兒。

而在水電費、管理費上沒有統一標準，也使畢業生們感覺煩惱。徐麗表示，很多民房的水電費收費普遍都會比較高，大概是商品房收費的一倍，而且同學、同事之間聊到城中村的水電費，都是不一樣的收費標準。如果是夏天開空調的話，一個人的電費都跟房租有得一比，在400-500元之間。

21世紀經濟報道記者發現，高額的水電費，幾乎是所有租住城中村的大學生“心頭痛”。

李鈺表示，在城中村租房，亂收費的集中于三塊地方：押金、水電費和管理費。

城中村的押金，一般裝修過的房子是押二付一，沒裝修過的是押一付一。退房的時候，有時會說房間沒打掃干凈之類的扣幾百塊元押金，因此在簽合同的時候就要看仔細。

此外，在深圳的城中村，基本上都是二手房東，他們從一手房東那里把城中村的房子租下來，然后進行改造，裝修成公寓，再轉手租出來，水收費8元/噸，電收費1.5元/度，比正規的小區是貴很多的。

令她最為惱火的是管理費。

“我在深圳第一次租房的時候就碰到了二手房東，我去看房子的時候，管理員沒有說明每個月還要交衛生費150元，我交了押金、搬過去要簽合同以后才知道。而且，之后我和一個管理員成為了朋友，他告訴我他們會等到租客住進來后就說要收房租的一半作為中介費，不然就斷水斷電，因為和我成了朋友，就沒收我的了。有些膽子小的租客就會給了，不然斷水斷電還怎么住?”

雖然租住城中村一定會面臨一些“不完美”，低價格與高享受往往不能兼得，但是李鈺還是表示，城中村擁有的優勢對于畢業生而言還是很具吸引力。

“如果可以有一些法律法規能夠切實地保護到我們這種租住城中村的租客就更好了，也應該懲治亂收費問題。因為三分之二的深漂都是白天CBD，晚上城中村，這個群體數量是挺大的。”她說。

生活在廣州、深圳這種一線城市，生存壓力與發展機遇往往成正比，高房價的壓力，使得畢業生們往往要租房奮斗多年，才能攢下買房的“第一桶金”。而城中村，是他們安居的第一步。（記 者 陳潔 實習生 康婉瑩）