深圳限購政策立竿見影 二手房降價、網簽量下跌？

2020年7月15日，深圳為了降低樓市熱度加碼限購政策，新深圳人需社保滿3年方有購房資格。政策出臺后有傳聞部分二手房降價幾十萬出售，影響非常大。而從上周的相關數據看，深圳二手房的放盤數量減少，新房成交微幅下跌，但二手房成交有所上漲，網簽卻下跌了。

樂有家數據顯示，新政前全市在售二手房掛牌量為28265套，新政后為28031套，環比微跌0.8%，其中羅湖、福田、南山等區域下降幅度較大。鏈家的數據顯示，新政前一周深圳二手房掛牌量為38976套，新政一周后減少了近千套，環比下跌2%。其中光明、南山、福田、寶安等區域下降幅度更大。

從房地產中介協會的成交相關數據看，新政當周(7月13-19日)，深圳二手房網簽量5142套，環比下跌了49%。另外新房成交1216套，環比上漲3%;二手房成交3110套，環比增加3%。不過不同機構檢測數據不一樣，如樂有家數據顯示新政當周，深圳一手住宅網簽量873套，環比下跌8%。

世聯評估及小資家數據顯示，新政當周(7月13-19日)，深圳一手住宅市場共成交873套，環比下跌8.01%，成交面積8.94萬平方米，環比下跌6.58%。二手住宅市場成交2971套，環比上漲2.63%;成交面積25.68萬平方米，環比上漲4.09%。

雖然深圳官方和機構檢測的相關數據有出入，但整體來看，新政在短時間內對房價預期造成很大的影響。大部分區域的二手房成交量都有所下跌，價格也是區域下跌，跟新政前普遍上漲的行情看，市場還是遇到明顯拐點。而且因為二手房成交過程較久，所以預計后期成交數據會更明顯下滑。

除了成交和網簽量，深圳二手房的的帶看量也能看出新政的影響，數據顯示全市帶看量環比下滑超過20%，新增求購客戶環比下跌10%，其中不乏突然沒有資格的購房者。隨著新政效果的發酵，市場會進入消化期，整體數據會受影響較大。不過深圳基本面好、經濟發展快，所以樓市也不會暴跌，只是需求被押后了而已。