萬科泊寓打造北京集體土地租賃住房樣本 首批235套公寓已全部租罄

6日，位于北京南三環(huán)由北京萬科打造的全國首個集體土地長租公寓項(xiàng)目——“泊寓成壽寺社區(qū)”正式開放。據(jù)悉，泊寓成壽寺社區(qū)集居住、娛樂、商業(yè)于一體，是全國首個開工建設(shè)、入住的集體土地租賃住房項(xiàng)目。目前，首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已啟動預(yù)租，計劃于四季度全部入市。

租購并舉持續(xù)推進(jìn) 市場平穩(wěn)發(fā)展

近年來，北京市加快發(fā)展住房租賃市場，多渠道增加租賃房源，推進(jìn)集體土地租賃住房建設(shè)，發(fā)展租賃型職工集體宿舍，以人為本強(qiáng)化租賃賦權(quán)，住房租賃交易規(guī)模持續(xù)增加，租購并舉加快推進(jìn)。

在集體土地租賃住房方面，北京市一方面不斷完善配套政策，先后出臺《關(guān)于加強(qiáng)北京市集體土地租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)管理的暫行意見》《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)集體土地租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的通知》《關(guān)于我市利用集體土地建設(shè)租賃住房相關(guān)政策的補(bǔ)充意見》，加強(qiáng)集體土地租賃住房建設(shè)管理。

另一方面，引導(dǎo)社會各方參與多主體建設(shè)集體土地租賃房。一是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織自行投資建設(shè);二是集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)作價入股、聯(lián)營方式與國有企業(yè)合作建設(shè);三是集體經(jīng)濟(jì)組織以項(xiàng)目經(jīng)營權(quán)出租的方式與社會資本合作開發(fā)。目前已開工的項(xiàng)目來看，既有經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織，也有首創(chuàng)集團(tuán)等市屬國有企業(yè)，以及萬科、鏈家等民營、專業(yè)住房租賃企業(yè)參與。房源戶型包括成套住宅、公寓、職工宿舍等多類型。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，集體土地租賃住房項(xiàng)目的陸續(xù)開工建設(shè)和入市運(yùn)營，對穩(wěn)定北京住房租賃市場，推進(jìn)首都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，促進(jìn)集體土地優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，發(fā)揮了積極作用。

萬科打造集體土地租賃住房樣本

作為北京市第一批集體土地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)工程，泊寓成壽寺社區(qū)受到了社會各界的高度關(guān)注。

據(jù)了解，成壽寺集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目位于豐臺區(qū)方莊橋西南角，由南苑鄉(xiāng)成壽寺村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地經(jīng)營權(quán)與萬科合作，萬科負(fù)責(zé)所有建設(shè)成本投入，獲得項(xiàng)目45年經(jīng)營權(quán)，并納入萬科“泊寓”平臺管理運(yùn)營。村集體長期獲得穩(wěn)定收益、享受超額經(jīng)營分紅;萬科專注于產(chǎn)品打造和服務(wù)運(yùn)營，追求長期可持續(xù)的發(fā)展。項(xiàng)目規(guī)劃總套數(shù)901套，以20-30㎡開間產(chǎn)品為主。配套建設(shè)方面，面向南三環(huán)路設(shè)置了一個500平方米的“城市客廳”及 3800㎡ 的商業(yè)，包含圖書館、健身房、影音桌游室等。

目前，集體土地建設(shè)租賃住房在全國還處于起步推進(jìn)階段，需要很多政策和機(jī)制上的創(chuàng)新，該項(xiàng)目推進(jìn)過程中開展了很多有益實(shí)踐。

比如在土地供應(yīng)方式上，采取占地方式供地;在建設(shè)資金籌措上，由村辦企業(yè)金城源投資管理公司自籌資金;在審批手續(xù)辦理上，借助北京市優(yōu)化營商環(huán)境相關(guān)政策，將集體土地租賃房項(xiàng)目納入“多規(guī)合一”協(xié)調(diào)平臺，簡化手續(xù)辦理流程;在規(guī)劃方案設(shè)計上，該項(xiàng)目聘請四家知名規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)開展規(guī)劃設(shè)計工作，并建立了保障房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案專家評審會機(jī)制，對設(shè)計方案反復(fù)推敲完善，力求打造地標(biāo)式建筑。

著力破解租房痛點(diǎn) 滿足多層次需求

在推進(jìn)“租售并舉”的政策指引下，土地供應(yīng)開始向租賃市場傾斜，包括萬科在內(nèi)的很多企業(yè)看準(zhǔn)了其中蘊(yùn)藏的市場機(jī)會。據(jù)悉，目前北京萬科獲取了北京市租賃住房供地中的約2萬套，市場持有比例居首。

“我們參與集體土地租賃住房項(xiàng)目的初衷，是希望給年輕人一個有家的城市。讓房租不超過年輕人收入的三分之一，大約3000元/月，地鐵通勤在40分鐘以內(nèi)，同時兼顧他們對品質(zhì)和個性的需求，讓奮斗者可以租得起好房子。”在萬科集團(tuán)合伙人劉肖看來，萬科泊寓成壽寺社區(qū)在利用集體土地建設(shè)租賃住房優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，節(jié)省土地獲取的成本，從而最大限度減少租客的租金成本。

除價格優(yōu)勢外，萬科在對項(xiàng)目打造時希望通過高品質(zhì)的產(chǎn)品和豐富的配套來服務(wù)好租戶和周邊居民。功能分區(qū)、緊湊精確、健康環(huán)保、拎包入住成為戶型設(shè)計導(dǎo)則;在產(chǎn)品打磨方面，項(xiàng)目突出“量身定制”，獨(dú)立開間，旗下設(shè)有女生房、寵物房、主播房、SOHO房、健身房等五類主題房，面向不同收入水平、職業(yè)特點(diǎn)和租住需求的細(xì)分客群;同時，項(xiàng)目還為年輕人提供“一站式休閑生活新空間”，塑造集咖啡、書吧、健身、藝術(shù)、交友一體的青年聚集地。

萬科泊寓有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，泊寓成壽寺社區(qū)的入市有效助力了兩個錯配問題的解決。首先，項(xiàng)目保障每位租客都有屬于自己的獨(dú)立私密空間，而將會客、閱讀、健身等有社交屬性的功能放置于開闊的共享空間中，通過設(shè)計解決供求錯位。另外，繼成壽寺的900余套長租公寓入市后，北京萬科還有高立莊等項(xiàng)目的長租公寓即將入市，這部分新增租賃住房供給可以進(jìn)一步對租金價格起到平抑作用。

作為探索集體土地租賃住宅項(xiàng)目的先行者，萬科充分應(yīng)用集體所有土地的優(yōu)勢，一方面以更低的價格，為奮斗者提供租得起的房子和生活配套解決方案;另一方面，萬科也不斷探究，打造更好社區(qū)型公寓產(chǎn)品，創(chuàng)造屬于青年群體的新時代公寓。(記者 王日晨)