多城銷量與房價齊上漲 專家稱“從緊”住房政策不會改變

隨著生產生活秩序持續恢復，住房需求得到進一步釋放。房地產市場5-6月數據顯示，多城新建商品住宅成交量和銷售價格出現了上漲。

日前，中國指數研究院發布6月百城房價榜單。數據顯示，2020年6月，百城新建住宅平均價格為15461元/平方米，環比上漲0.53%，同比上漲3.16%;百城二手住宅平均價格為15301元/平方米，環比上漲0.30%，同比上漲2.34%。

中指院方面指出，隨著樓市成交回升，一線及部分熱點二線城市庫存壓力將進一步減輕。

以杭州為例，上半年新房銷售面積同比增加12%，增速在重點一二線城市中較大。二季度二手房成交均價同比上漲6.2%，同比漲幅居于重點城市前列。而從市場預期看，二季度杭州二手房業主調漲次數占比為27%，長三角城市市場預期普遍較強。

廣東東莞樓市近期也比較火爆。自進入4月以來，東莞土拍市場持續回暖，開發商新拍的地塊樓面價比周邊在售樓盤價貴，“面粉貴過面包”的拍賣場景開始出現。

據東莞市統計局公布的最新數據顯示，2020年5月，全市新建商品住宅網上簽約銷售4437套，銷售面積52.10萬平方米。相比4月份的3869套，3月份的2661套，成交量有明顯增加。

在此背景下，多個樓市較熱地區紛紛推出調控政策，遏制炒房苗頭。

7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，明確以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。

同日，針對近期部分區域商品住房供需矛盾突出、房價漲幅較大的實際問題，東莞官方發布了《關于進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷售，加強商品住房銷售價格指導和商品住房項目銷售監管。

此外，針對有媒體報道已經廢止住房限購政策，7月2日，河北省懷來縣政府公開回應稱并不屬實，表示一直按照“房住不炒”等有關要求，將進一步規范和加強房地產市場調控。

多位專家指出，上述政策的出臺是對“房住不炒”“一城一策”的嚴格執行，市場偏熱即出臺規范政策將抑制市場進一步升溫，保持市場平穩。

中原地產首席分析師張大偉表示，以東莞、杭州為代表的收緊政策，針對搖號、限價政策進行了調整。從市場走勢看，全國下半年樓市依然劇烈分化。

中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任、商學院教授況偉大指出，杭州住房市場供小于求，為實現“房住不炒”以及提高城市競爭力，杭州明確人才家庭優先購房。東莞住房市場供大于求，開發商為獲取壟斷高價，捂盤惜售，人為制造住房供給短缺。

“無論市場如何變化，下半年中國樓市調控仍會堅持‘房住不炒’定位，‘從緊’的住房政策不會改變。”況偉大說。(記者孫紅麗)