“中國最牛街道”又火了 今日頭條10.82億深圳灣拿地！

近日，深圳今日頭條科技有限公司以底價10.82億元拿下深圳后海總部基地一宗商業(yè)用地。

值得注意的是，該地塊所處的“粵海街道”享有「中國最牛街道」美譽，孵化了87家上市公司，誕生了馬化騰、許家印兩位全國首富，如今又迎來了今日頭條大灣區(qū)總部。

砸11億

今日頭條躋身“中國最牛街道”

6月12日，號稱“最牛街道”的深圳南山粵海街道再次迎來一塊商業(yè)用地出讓，土地面積4091.88平米，建筑面積為6.26萬㎡，起拍價10.82億元，樓面價約為每平方米1.73萬元，競買保證金需要2.614億元。最終，深圳今日頭條科技有限公司以底價10.82億元將這塊地收入囊中。

來源：深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站

目前，該地塊周邊是中國華潤大廈、阿里中心、中鐵南方總部大廈、海信南方大廈等總部大樓，以及在建中的騰訊項目等;距離地塊不遠處有深圳灣體育中心、深圳人才公園、深圳保利劇院等文體配套。

根據(jù)出讓條件，宗地項目建成后，辦公55075平方米、商業(yè)1500平方米、食堂5900平方米及物業(yè)管理用房125平方米全年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，此外，其土地用途是商業(yè)用地，準入行業(yè)類別是A0317移動內(nèi)容、在線娛樂等移動互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新應(yīng)用及產(chǎn)業(yè)化，土地使用年限是30年。

“中國最牛街道”牛在哪兒?

此次今日頭條拿下粵海街道商地，標志著這個最牛街道辦再添超級企業(yè)總部。早在2018年，粵海街道創(chuàng)造了不少于2509億元的GDP，而南山區(qū)總GDP為5018億元，一個街道辦就貢獻了整個南山區(qū)差不多一半的GDP。截止2019年4月底，粵海街道辦一共有112家上市公司，總市值達到4.85萬億元，幾乎等于杭州全市的上市公司總市值。

粵海街道的后海總部基地區(qū)位可謂“獨一無二”，與旁邊的深圳灣超級總部基地形成兩大經(jīng)濟組團，讓整個片區(qū)極有可能成為深圳乃至大灣區(qū)中的經(jīng)濟高地。

后海總部基地最初的定位是“金融總部”，近年來政府規(guī)劃變得愈加高大上，“三橫一縱”的空間規(guī)劃，加上重點發(fā)展“文化、創(chuàng)新、生態(tài)”三大主題，變成了走“總部經(jīng)濟+科技文化創(chuàng)新”的新路線。今年出讓的三宗總部用地，指定行業(yè)類別為數(shù)字動漫、電子商務(wù)、建筑設(shè)計等，一定程度上也是在貫徹落實這一新發(fā)展路線。

截至目前，后海總部基地累計已經(jīng)出讓了30塊總部企業(yè)用地，包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場、華潤置地等知名巨頭，這些都是后海現(xiàn)在和將來最寶貴的資源。

早在今年2月19日的深圳2020年第一場土拍，南山粵海街道辦豪宅區(qū)的兩宗商業(yè)用地出讓，分別被華強方特文化科技集團股份有限公司及深圳分期樂網(wǎng)絡(luò)科技有限公司拿下，成交總價達20.06億元。

進入6月，深圳土地市場的盛宴正式拉開帷幕。6月11日，深圳推出4宗土地，主要用于建設(shè)普通商品房、人才住房和安居商品房，唯一設(shè)置可售普通商品房的地塊位于光明，最終被深圳地鐵以62.56億總價拿下，建成后普通商品房最高銷售均價為每平方米4.75萬元。根據(jù)安排，6月18日深圳龍華、坪山、深汕合作區(qū)將出讓4宗居住用地。其中，龍華和坪山各有一宗土地出讓，深汕合作區(qū)則有兩宗居住用地。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，今年深圳可謂是大手筆供應(yīng)保障用地，據(jù)統(tǒng)計，目前已成功出讓10宗人才、安居、公租類型用地，深圳的保障房用地已進入集中供應(yīng)年份。

字節(jié)跳動要玩一盤大棋?

據(jù)媒體報道，今日頭條這次拿地或與字節(jié)跳動在粵港澳大灣區(qū)的布局密切相關(guān)。早在2019年7月，深圳市人民政府與字節(jié)跳動有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方就加強多領(lǐng)域合作，共同推進字節(jié)跳動大灣區(qū)總部項目落地達成合作意向。

字節(jié)跳動表示，計劃在深圳設(shè)立大灣區(qū)總部，一是建設(shè)具有國際化競爭力的研發(fā)中心，致力于應(yīng)用模式創(chuàng)新與算法等人工智能核心基礎(chǔ)研究和圖像識別等人工智能產(chǎn)品研發(fā);二是開發(fā)適應(yīng)市場競爭要求和企業(yè)發(fā)展需要的新產(chǎn)品;三是打造多個端到端的獨立業(yè)務(wù)。

實際上，字節(jié)跳動在深圳早有布局。早在2018年2月，據(jù)媒體報道稱，今日頭條完成對Faceu激萌的收購，交易總價約為3億美元。而該公司總部位于深圳。

去年，字節(jié)跳動在深圳已有超過2000名員工，整個粵港澳地區(qū)員工也已超過4000人。根據(jù)字節(jié)跳動規(guī)劃，大灣區(qū)總部三年內(nèi)將達到萬人規(guī)模。

網(wǎng)友：他和騰訊、阿里做鄰居了!

早在2019年7月，深圳市政府和字節(jié)跳動簽署協(xié)議，字節(jié)跳動表示擬將大灣區(qū)總部設(shè)在深圳。字節(jié)跳動的競爭對手正是大本營位于深圳的騰訊，目前“APP工廠”和“鵝廠”的競爭日趨白熱化。

網(wǎng)友開玩笑說：今天的頭條要和騰訊、阿里做鄰居了!

的確，從地圖上看，阿里位于地塊東南部，東北位置是騰訊地塊，而南位置是中鐵南區(qū)總部大樓。就相對位來說，“做鄰居”真的一點也不夸張。從地圖上來看，今日頭條拍下上述地塊后，正好和騰創(chuàng)未來、阿里中心形成三足鼎立之勢。

事實上，騰訊這幾年也在深圳加快跑馬圈地。2019年11月，騰訊以85.2億元底價拍下建筑面積為200萬平方米的A002-0076地塊。以國際足聯(lián)規(guī)定的標準足球場面積測算，大約相當于280個足球場大小。2017年12月，騰創(chuàng)以19.32億元的底價競得深圳T107-0085地塊未來使用權(quán)。

字節(jié)和騰訊的battle開始了?

今日頭條拿下深圳粵海街道這宗商業(yè)用地后，除了與騰訊為鄰?fù)猓@對鄰居的關(guān)系也頗為微妙。

字節(jié)跳動這家被稱為“APP工廠”的企業(yè)，旗下主要產(chǎn)品包括今日頭條、抖音短視頻等，它正在挑戰(zhàn)社交和游戲巨頭騰訊。兩家大廠此前圍繞抖音、多閃、飛書多次發(fā)生“口水戰(zhàn)”，而背后的原因是兩家公司競爭白熱化。

從活躍用戶來看，中信證券援引QuestMobile數(shù)據(jù)顯示，字節(jié)跳動2020年一季度全系去重月活躍用戶為7.45億，與微信11億月活躍用戶相比，字節(jié)系已經(jīng)位居國內(nèi)前列。從使用時長來看，頭條(字節(jié))系A(chǔ)PP合計月總使用時長全網(wǎng)占比從2019年3月的11.7%上升至2020年3月的12.9%;而騰訊系A(chǔ)PP這一數(shù)據(jù)由2019年3月的45.6%下降至2020年3月的43.2%。

中信證券研報指出，伴隨字節(jié)系在用戶、時長的高速增長，字節(jié)系廣告收入迅速增長，成為國內(nèi)甚至全球數(shù)字廣告領(lǐng)域的頭部玩家。字節(jié)跳動2019年廣告收入已經(jīng)超越百度、騰訊，在量級上已接近Facebook的30%、谷歌的15%。

從營收上來看，字節(jié)跳動收入增長迅速。5月27日，有報道稱，字節(jié)跳動2019年的營收超過170億美元(1200億元)，凈利潤超過30億美元，2018年該公司營收約74億美元。字節(jié)跳動表示，對市場傳言不回應(yīng)。

從騰訊來看，2019年騰訊實現(xiàn)營業(yè)收入3772.89億元(540.82億美元)，同比增長21%。其中，網(wǎng)絡(luò)廣告收入為683.77億元，同比增長18%;網(wǎng)絡(luò)游戲收入為1147億元，同比增長10%。

盡管兩家廠商在收入上差距不小，但考慮到字節(jié)跳動成立僅8年，而騰訊已有22年歷史，因此，字節(jié)跳動對于騰訊來說，不容小覷。況且，字節(jié)跳動早已盯上游戲這塊蛋糕。