杭州發布限購新政為前期政策“打補丁” 進一步防范“假離婚”炒房

杭州市房地產平穩健康發展領導小組辦公室4日發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對土地市場、住房貸款、限購政策、無房家庭認定等作了進一步規定。

《通知》要求，加強住房貸款審慎管理，嚴格執行收入認定標準和月供收入比要求，準確核定借款人真實收入，嚴格審查購房首付資金來源。

《通知》明確，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。

根據杭州原有的限購政策，父母投靠子女落戶且戶口在杭州主城區，落戶后就可以購房，而戶口在郊區的需要2年等待期。調整后，無論戶口是落在主城區還是郊區，都必須滿足3年的等待期。

“此舉含義在于，后續投靠子女后落戶的家庭，也不能立即購房，防范了各類家庭炒房的現象。”多位專家在接受記者采訪時指出，此次政策的出臺，主要針對前期調控增加約束，為政策“打補丁”，防止無房家庭借“無房優先購房政策”炒房，進一步防范“假離婚”炒房。

此外，《通知》針對熱點商品住房項目的銷售管理亦做出規定，對熱點商品住房項目，房地產開發企業應按照優先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市交易。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對熱點商品住房項目的銷售管理是一種比較特殊的限售政策。對于無房家庭來說，后續購房方面可以享受到優先認購的待遇，但這也不意味著此類群體可以炒房。此次政策堵住了優先購房的漏洞，同時，也防范了無房家庭借“無房”來炒房。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，此次杭州的政策并非全面收緊落戶，只針對投靠老人和“假離婚”中的優先搖號無房戶加碼升級。此次調控政策依然屬于“打補丁”政策，針對前期調控增加約束。

貝殼研究院數據顯示，杭州市1-8月成交住宅用地累計同比增長21.3%，1-8月新房成交面積累計同比增長10.9%。

“杭州市新房在土地市場帶動之下明顯修復并持續向好，此時出臺《通知》是在全國房地產市場整體要’房住不炒’和’三穩’的背景之下，對過往政策的補足和細化。新政的推出，在穩定市場的同時，對剛性置業需求予以支持。”貝殼研究院高級分析師潘浩說。(記者 吳曉琴)