房地產會議密集召開樓市調控再現收緊信號 保障“房住不炒”落到實處

8月28日，住房和城鄉建設部官網披露：住建部于8月26日在北京召開部分城市房地產工作會商會，貫徹落實黨中央、國務院關于房地產市場平穩健康發展決策部署，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩妥實施房地產長效機制有關工作。

這是繼7月24日的房地產工作座談會、8月20日的重點房地產企業座談會之后，由有關主管部門近期再次召開的一次具有重要意義的房地產工作會議。

接受記者采訪的業內人士認為，一個多月來，中央及有關部門密集召開房地產相關工作會議，劍指樓市熱點問題，這預示著外界部分對于樓市調控或將放松的心理預期落空。從有關會議精神來看，也給外界傳遞出一個重要信號：冀望房地產調控政策未來放松的可能性不僅趨近于零，反而會更進一步收緊。

對于住建部召開的上述會議，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴本報記者，此次參會的城市均為近期樓市相對較熱的城市，所以信號意義較大。此次會議繼續強調了房地產既有的調控思路，尤其是明確了對房地產市場監測和考核的工作。另外，此次參會的城市，基本上是近期房價上漲過快的城市，比如說銀川和唐山，在全國70城房價指數排行中都比較靠前，所以此類城市參會，有很強的窗口指導效應。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，此次住建部召開的部分城市房地產工作會商會，傳遞出兩個重要信號：

一是在原先中央指導、地方差別化調控的基礎上，進一步強化省級調控責任，調控監管鏈條更完善。二是本次調控范圍擴大，從早期的熱點一二線城市擴大到三四線城市，從70大中城市二手房價格指數來看，沈陽、銀川、唐山等城市二手房價格連續上漲，本次會議對于相關部門具有明顯警示作用。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙告訴本報記者，8月26日會議上，參會城市為近期房價漲幅明顯的城市，這也是時隔一年后，住建部再次召集房價上漲過快的城市開會。這說明了房地產市場“穩”是調控的預期，量價上漲過快是中央堅決不允許的。近期的多次房地產會議均強調“房住不炒”，力促樓市平穩健康發展，這至少說明了一個調控信號：熱點城市的房地產熱度必須要降溫。

嚴躍進表示，今年7-8月份全國房地產政策再次出現驟然收緊信號，有關部門召開了數次座談會，進一步體現了當前維護房地產市場穩定的政策導向。近期召開的幾次房地產會議有以下三個共同特點。

一是會議更加強調窗口指導，而非簡單約談;二是多次強調明確長效機制，促進實現調控“三穩”目標;三是明確調控思路，即地方政府需要對房地產出現的新問題擔負主體責任、有足夠的敏感度，防止部分地區以疫情壓力為借口，對樓市過熱現象撒手不管。

許小樂認為，綜合來看近期的房地產相關政策，從6月銀保監會“回頭看”、部分城市調整土地出讓政策、重點城市調控加碼、房企融資收緊，再到城市座談、房企座談、城市會商，以上共同體現了房地產政策的新特征--“精準調控”。分類調控、因城施策將是下階段的政策方向，調控將從供應、需求、金融、房企等多個層面入手，共同保障“房住不炒”落在實處。(記者 王松才)