昆明經開區再現搶地熱潮 住宅用地溢價現象頻頻

7月23日，昆明土地市場迎來7月最后一場土拍，昆明經開區共有4宗土地交易。4宗土地總面積約271畝，其中KCJ2019-16、KCJ2020-14號地塊以底價分別被云南諾亞潤達地產和云南自由貿易試驗區雲臺置業有限公司競得;KCJ2020-23和KCJ2020-24號地塊均有多家房企競拍，最終被旭輝和中梁溢價斬獲。

經開區2宗地底價出讓

其中，編號KCJ2020-14號地塊，位于昆明經濟技術開發區洛羊物流片區。根據地塊位置，地塊位于昆明王家營西站附近，臨近東盟森林項目。

該地塊土地性質為商務金融用地(兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館、娛樂、其他商服)，地塊面積32421.37㎡(約48.63畝)，地塊規劃容積率≤4，地塊成交價8704.77萬元，樓面價671元/㎡。

根據地塊出讓條件，該宗地開工時間為土地移交之日起一年內開工，三年內竣工。

拿地企業為云南自由貿易試驗區雲臺置業有限公司，為香港勤昆投資有限公司控股公司。

KCJ2019-16號位于昆明經濟技術開發區大沖工業片區JK-DC-5-20地塊。根據地塊位置，該地塊臨近奧斯迪(昆明)電商園。

該地塊土地性質為商務金融用地，地塊面積51127.72㎡(約76.69畝)，地塊規劃容積率≤3，地塊成交價11120.05萬元，樓面價725元/㎡。

根據地塊交易條件，該宗地開工時間為土地移交之日起一年內開工，三年內竣工。

該宗土地被大諾集團旗下云南諾亞潤達地產競得，該公司已開發大諾·方舟天地項目。

8家房企搶地

編號KCJ2020-23號地塊位于昆明經濟技術開發區黃土坡片區JK-QS-C6-02-01地塊，靠近碧桂園·東園、領東紫郡等項目。

該地塊性質為城鎮住宅用地，地塊面積46707.27㎡(約70.06畝)，地塊規劃容積率>1且≤2.5，成交價為5.54億元，樓面價為4744.27元/㎡。

根據地塊出讓條件，該宗地開工時間為土地移交之日起一年內開工，三年內竣工。

該地塊共有8家房企報名參與拍賣，分別為金科、保利發展、新城、碧桂園、中梁、藍光/德商、新希望和旭輝。

最終經過48輪競價，旭輝子公司昆明和頌商務信息咨詢有限公司溢價70%摘牌該土地，在經開區再入一個項目。

4家房企搶地

編號KCJ2020-24號地塊位于昆明經濟技術開發區黃土坡片區JK-QS-C6-03-01地塊，緊挨著編號KCJ2020-23號地塊。

該地塊性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融及城鎮住宅用地，地塊面積50409.63㎡(約75.61畝)，地塊規劃容積率>1且≤2.8，成交34812萬元，溢價率3%，樓面價2466.37元/㎡。

根據地塊出讓條件，該宗地開工時間為土地移交之日起一年內開工，三年內竣工。

該地塊共有4家房企報名參與拍賣，分別為碧桂園、中梁、金科和旭輝。

最終經過4輪報價后，中梁旗下子公司云南梁康置業有限公司拿下該宗土地，首度進入昆明經開區。

經開區溢價頻頻

據了解，近年來經開區拍地情況比較火熱，溢價現象頻頻。

比如，2018年3月，經開區拍地迎來紅星美凱龍、碧桂園、中梁、保利等5家開發商，經過4個半小時，106輪的競價，最終被碧桂園收入囊中，溢價率109%，成交樓面價約3528元/㎡，目前已建成碧桂園東園項目。

2018年11月，金科、陽光城、旭輝、平安、中南等6家房企搶地經開區107畝住宅用地，最終經過48輪競價，金科獲得該宗地，溢價率52%，樓面價約2372元/㎡，已經成旭輝金科·春夏里項目。

2020年3月20日，新城、金科、中梁、中南+啟鴻、新希望、旭輝6家開發商參與搶地經開區，經過23輪競拍，107畝住宅用地被新城拿下，成交價5.69億元，溢價率24%，樓面價4998元/㎡，已建成新城·和樾項目。

加上今天中梁和XX拿下的2宗溢價地塊，經開區溢價土地已不在少數。

目前，經開區已經有碧桂園、新城、富康城、保利、陽光城、旭輝、金科、中梁等品牌房企進駐。