東莞樓市調(diào)控來了！未來將加大安居房配建力度 試點“三限房”政策！

繼深圳7月15日“新八條”出臺，當晚東莞住建局聯(lián)合東莞市統(tǒng)計局、東莞市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《關于加強商品住宅網(wǎng)簽銷售信息公開的通知》(下稱《通知》)。

《通知》指出為加強商品住宅網(wǎng)簽銷售信息公開，進一步提高房價透明度，合理引導市場預期，落實做好“一城一策”相關工作，自2020年7月起，東莞住建局每月定期在官方網(wǎng)站發(fā)布全市各鎮(zhèn)街(園區(qū))上個月份新建商品住宅和二手住宅的網(wǎng)上簽約銷售情況，每季度發(fā)布一次全市各鎮(zhèn)街(園區(qū))新建商品住宅庫存情況。

同時，2020年6月的新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽銷售情況以及截至2020年6月底的新建商品住宅庫存情況隨本通知一并發(fā)布。

東莞將試點“三限房”政策!近日，東莞房地產(chǎn)市場的異動牽動著很多人的心。

東莞市城鄉(xiāng)和住房建設局局長何紹田在接受采訪時表示，針對今年以來二手房價格上漲過快以及房地產(chǎn)市場亂象，將加大打擊力度，抓緊研究優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控措施，促進東莞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，東莞還將加大安居房配建力度，將選取5-6鎮(zhèn)街探索試點“三限房”，即限地價、限房價、限銷售(出租)對象，加大對產(chǎn)業(yè)人才和特殊群體的住房保障力度。

東莞將陸續(xù)大量供應

優(yōu)質(zhì)住宅用地

針對大家偶爾看到的一些關于新建商品房、二手房房價上漲等文章，何紹田認為，近年土地供應量減少、住房供需不平衡是造成這次價格上漲的底層邏輯，“但這種供需失衡會在半年后得到很大改善，東莞購房者目前覺得可售房源少，部分鎮(zhèn)街甚至無新盤在售，著急入市的情緒也被一步步帶動。”

“未來東莞會在諸如地鐵口、TOD綜合體項目等一些優(yōu)質(zhì)區(qū)域供應更大量更優(yōu)質(zhì)的住宅用地，三舊改造的進度也會加快，市區(qū)的熱門板塊同樣也有住宅用地供應，市場并不是部分購房者誤認為的無房可賣，而是會有很多優(yōu)質(zhì)地塊項目不斷入市。”

困難群體將可購

限房價房源

未來優(yōu)質(zhì)地塊項目會不斷入市，那房價異動上揚要如何控制?何紹田介紹，針對房價的不合理上漲，要果斷“組合拳”出擊。何紹田介紹，今年下半年東莞還將加大安居房配建力度，探索在部分高房價熱點區(qū)域，試點以限地價限房價方式出讓，且面向特定群體出售(出租)。目前正會同相關部門研究選擇5-6個鎮(zhèn)街試點“三限房”政策，(限地價、限房價、限銷售(出租)對象)加大對產(chǎn)業(yè)人才及特殊群體的住房保障力度，定期公開二手房交易信息。相比一手房市場，近幾個月東莞二手房市場的異動更為明顯，如業(yè)主反價、報團漲價等等。

此前，購房者在市住建局、市不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站可查詢到一手住宅的申報價格及可售房源登信息。

今后，二手住宅交易信息及時公開，購房者就可以獲取真實的市場消息。此外，市住建局還將密切關注二手房價異動，對發(fā)布虛假房源、掛牌價明顯高于近期真實成交價或周邊同類樓盤均價的房源，全部下架處理。

東莞發(fā)布《關于加強商品住宅網(wǎng)簽銷售信息公開的通知》

7月15日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、市統(tǒng)計局、市不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合發(fā)布《關于加強商品住宅網(wǎng)簽銷售信息公開的通知》，東莞將定期發(fā)布網(wǎng)簽房價，提高房價透明度。

通知提出，為加強商品住宅網(wǎng)簽銷售信息公開，進一步提高房價透明度，合理引導市場預期，落實做好“一城一策”相關工作，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、自2020年7月起，市住房城鄉(xiāng)建設局每月定期在官方網(wǎng)站發(fā)布全市各鎮(zhèn)街(園區(qū))上個月份新建商品住宅和二手住宅的網(wǎng)上簽約銷售情況，每季度發(fā)布一次全市各鎮(zhèn)街(園區(qū))新建商品住宅庫存情況。市統(tǒng)計局不再發(fā)布全市各鎮(zhèn)街(園區(qū))新建商品住宅網(wǎng)簽銷售情況和庫存情況。

二、2020年6月的新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽銷售情況以及截至2020年6月底的新建商品住宅庫存情況隨本通知一并發(fā)布。自2020年8月起，新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽銷售情況于每月10日發(fā)布(如遇節(jié)假日，則在其后第一個工作日發(fā)布，下同)，新建商品住宅庫存情況于每季度結(jié)束后次月10日發(fā)布。

三、為加強分類指導，對新建商品住宅網(wǎng)簽銷售情況按地面建筑層數(shù)超過4層和地面建筑層數(shù)4層以下兩種類型進行統(tǒng)計和發(fā)布。通知所稱的“超過”不包括本數(shù)，“以下”包括本數(shù)。

四、對二手住宅網(wǎng)簽銷售情況，由于早年開發(fā)銷售的商品房建樓盤表的部分字段信息不完整，容易造成統(tǒng)計偏差，因此暫時仍按全部住宅來統(tǒng)計。

五、由于已網(wǎng)簽的新建商品住宅和二手住宅可能發(fā)生解除或撤銷合同的情況，因此在不同時點對同一時段所做的統(tǒng)計，數(shù)據(jù)會略有差異。

六、市住房城鄉(xiāng)建設局將會同相關部門進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測研判，繼續(xù)優(yōu)化住宅銷售、庫存等數(shù)據(jù)信息的統(tǒng)計和發(fā)布工作。