4月份南京租房市場恢復至疫情前水平 租房活動回歸正常化

疫情影響下的南京租房市場，正在逐漸恢復常態。來自我愛我家南京研究院的最新分析數據顯示，4月份南京租金走勢持續攀升，平均租金為41.7元/㎡，環比上漲5%，市場需求和租金水平已經恢復至疫情前的水平。

4月租金高于去年同期水平

我愛我家南京研究院的4月南京租房市場大數據指出，全國各地的經濟活動加快恢復。從南京租房市場來看，3月已經呈現復蘇態勢，4月的租房活動則逐步回歸正常化。

具體從租金水平來看，2020年4月南京全市的平均租金為41.7元/㎡，環比上漲5%，略高于2019年4月的41.5元/㎡。從租房市場的需求來看，在經歷了1月傳統租房淡季之后，2月，全市的租賃市場基本停滯，至3月份新增客源量逐步恢復。根據南京我愛我家研究院的數據統計，4月南京租房市場的客源量已經基本恢復到疫情前水平，2月、3月受疫情影響的租房需求在4月有所釋放，表明租房市場需求基本恢復，租房市場活躍度正在回升。

各區租金微漲，建鄴重回“4”字頭

從南京租房的成交量來看，4月份的成交已經恢復平穩。數據顯示，自3月始，南京租房市場逐漸復蘇，成交量逐漸走高，在3月的最后一周達到峰值;而4月份的租房成交量保持著2020年前4個月的“高位上行”且平穩的態勢，疫情對于租房市場的影響在逐漸減弱。

各區的租金水平上，4月份南京各區的租金普遍微漲。其中，建鄴區、鼓樓區、秦淮區等主城中心區租金水平較高，平均租金在50元/㎡以上，尤其是建鄴區，4月平均租金達到了53.3元/㎡，套均租金達到了4105元。

不過，年輕客群聚居的江寧、浦口等區的租金水平變化不大，盡管距離主城較遠，不過交通便利、地鐵通達，租房性價比較高。

套均2500元以內占比近一半

揚子晚報記者注意到，相比同類型城市，南京租金水平相對友好，一居室的平均租金為54元/㎡，套均租金2240元;二居室平均租金42元/㎡，套均租金2838元;三居室套均3610元，平均36元/㎡。從南京租房的熱門小區榜單中不難發現，低租金小區更受歡迎，租房成交量較大。

在4月南京租房熱門小區前十名中，租金超過3000元的只有一家左鄰右里，為3100元，其他小區最貴的為2825元，最便宜的1655元，顯然低租金小區更受歡迎。而在整個榜單中，套均租金2500元以內的小區占比達到44%，市場熱度較高。

業內人士認為，隨著國內疫情持續好轉，預計南京租房市場受疫情的沖擊將持續減弱，租金水平同步回歸，可以預期，今年6月-8月的租房小旺季值得期待。(記者 馬祚波)