8家開發商土儲貨值超萬億 哪家更被市場看好？

“從統計局的數據看，今年房地產銷售市場可能超過去年，所以房企加大土地儲備，還是很有必要的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者，今年房企在“三道紅線”約束下，還要多關注拿地以后的潛在成本，以及拿地過多是否會引起后續的開發難度與資金占用等問題。

土地儲備決定了房地產企業未來的銷售收入，也決定了其獲取資金潛力，是企業規模化發展之中的重要環節。

9月21日，作為時代傳媒2020中國地產時代百強榜的子榜，《2020中國地產潛力榜50強》(以下簡稱“榜單”)出爐。

該榜單以房企2020年1―8月的新增土儲貨值和新增建筑面積以及2020年年中的總土儲貨值和總建筑面積綜合打分，全方位測評房企的可持續發展能力。

與去年類似，碧桂園、中國恒大依然穩居前二。

今年前8個月，碧桂園新增貨值約4593億元，截至上半年的總土儲貨值達2.72萬億元。中國恒大新增貨值約5710億元，截至上半年的總土儲貨值達2.53萬億元。

榜單前十名中，融創中國、保利地產等7家房企總土儲建面超過1億平方米，世茂集團、中海地產等8家房企總土儲貨值超過1萬億元。

“從統計局的數據看，今年房地產銷售市場可能超過去年，所以房企加大土地儲備，還是很有必要的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者，今年房企在“三道紅線”約束下，還要多關注拿地以后的潛在成本，以及拿地過多是否會引起后續的開發難度與資金占用等問題。

碧桂園、恒大合計貨值超5萬億元

土地儲備的多與少，意味著房企是否有充足的后備土地可供開發，對于后續房企的發展有著至關重要的作用。

位居榜單第一名的碧桂園，近年來堅持“一二三四五線”城市全面均衡布局，為業績增長奠定了堅實基礎。

榜單顯示，1―8月，碧桂園新增貨值4593億元，新增建筑面積4479萬平方米。截至6月底，碧桂園總土儲建面達2.66億平方米，總土儲貨值達2.72萬億元。已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2662個，業務遍布中國內地31個省/自治區/直轄市、288個地級市、1334個區/縣，布局廣泛性居行業之首。

“碧桂園一直強調一線到六線的市場均衡布局，經營程度和實際的投資結果也基本印證了這樣一個安排。”碧桂園常務副總裁程光煜在今年中期業績會上表示，集團對三四線城市長期看好，是因為中國經濟快速穩定發展，以及城鎮化有序進行，給中國所有城鎮都帶來發展紅利。

據程光煜透露，碧桂園上半年權益獲取的土地開支是770億元，下半年還會根據市場情況和機會呈現情況，動態調節投資強度，總體保證補充的貨量是等于或者多于銷售貨量。

再看第二名恒大。

榜單顯示，1―8月，恒大新增貨值5710億元，新增建筑面積6323萬平方米。截至6月底，恒大總土儲建面達2.4億平方米，總土儲貨值達2.53萬億元。截至6月底，恒大擁有住宅土地儲備項目817個，分布于中國229個城市。擁有舊改項目104個，其中深圳55個，大灣區12個(除深圳以外)。

“集團從2016年開始在大灣區布局，目前是大灣區土儲最豐富的地產商之一，而且這個土儲主要集中在舊改及城市更新，完全符合國家對于房地產轉型升級的需要，符合房地產做存量，減少增量的要求。”恒大副主席兼行政總裁夏海鈞在今年中期業績會上表示，集團未來的爆發點會集中在大灣區。

22家房企貨值超5000億元

融創中國由去年的第四名升至今年第三，反超保利發展。

榜單顯示，融創中國與保利地產在1―8月分別新增貨值2668億元、1955億元，分別新增建面1997萬平方米、1290萬平方米。

截至6月底，融創總土儲貨值達2.47萬億元，總土儲建面2.48億平方米，保利總土儲貨值達2.38萬億元，總土儲建面1.98億平方米。

“公司土儲的邏輯有兩個，一個是一二線、環一二線城市，另一個是度假市場。”8月，融創管理層在中期業績會上表示，現在境外游市場沒有，8月前跨省的境內游市場也基本沒有，主要的市場就是省內市場、周邊市場旅游在快速增長，但疫情后一些度假產品會迎來爆發。

中國金茂今年首進前十。

1―8月，金茂新增貨值1265億元，新增建面669萬平方米。截至6月底，金茂總土儲貨值達9129億元，總土儲建面9069萬平方米。管理層在今年中期業績會上稱，公司已經布局49個城市，包括中國大多數的熱點城市，中短期內會控制城市擴張，以深耕為主。未來對于金茂的拿地策略而言，招拍掛是補充，城市運營是主流。

去年21名的金地集團，今年躍升至第13名。去年33名的金科股份，今年躍升至第14名。去年38名的中國奧園，今年躍升至第26名。今年1―8月，金地、金科、奧園分別新增貨值1217億元、1816億元、982億元，新增建面分別為617萬平方米、1475萬平方米、834萬平方米。截至今年6月底，金地、金科、奧園總土儲貨值分別達7883億元、5271億元、3113億元，總土儲建面分別為5866萬平方米、7400萬平方米、4874萬平方米。

截至今年6月底，榜單統計在列的50家房企中，有5家總土儲貨值超過2萬億元，8家超過1萬億元，22家超過5000億元。有3家總土儲建面超過2億平方米，7家超過1億平方米，22家超過5000萬平方米。

“如果企業拿到的土地質量很好且價格不高，這種土儲肯定越多越好，但是如果說你拿了一堆地王，那肯定是越少越好，因為它會影響企業的利潤，而且資金成本也比較高。”中原地產首席分析師張大偉告訴時代周報記者，談論土儲，除了看面積，還要看質量、成本以及拿地時間。

近日，研究機構克而瑞指出，對房企而言，政策尚不寬松背景下，“促銷售、穩現金流”仍是第一要務，尤其在上半年疫情修復期經歷一輪補庫存后，整體投資仍需保持審慎態度。（記者 胡天祥）