北京住建委督導住宅工程質量 大部分住宅項目分戶驗收落實情況較差

今日，北京市住建委發布2020年計劃竣工住宅工程4月份跟蹤督導檢查情況。通過檢查，共發現各類質量問題215項，其中施工過程質量管控方面83項，施工關鍵環節質量管理方面110項，外墻外保溫質量專項治理方面22項。

據悉，此次跟蹤督導實際檢查了17個在建住宅工程項目，分別位于海淀、豐臺、昌平、大興、懷柔、順義、門頭溝、經濟技術開發區8個區。其中政策性住房項目9個，商品住宅項目8個。

其中，典型問題如下：由北京未來科技城潤昌置業有限公司建設，中國建筑第五工程局有限公司施工，北京諾士誠國際工程項目管理有限公司監理的4#樓等6項及地下車庫2區項目，建筑面積34420.4平方米。屋面、封閉陽臺數量多，匯水復雜，缺少節點設計，施工方案中未進行深化和描述，實際施工質量隱患點多。部分屋面泛水高度、與石材幕墻交接處處理不符合規范要求。地下室外墻防水高度未達到設計要求。屋面只采用瀝青瓦進行防水，無具體驗收標準和要求，節點處理有滲水、漏水現象。該項目的設計單位是華通設計顧問工程有限公司，施工過程期間隨意更改設計，給施工質量把控帶來困難和隱患。

由北京中海興達房地產開發有限公司建設，中國建筑第五工程局有限公司施工，北京思創建設監理有限責任公司監理的1#住宅及配套樓等46項項目，建筑面積131712平方米，高層區域的外窗已基本安裝完成，室內窗口已進行收口隱蔽，但外窗框或副框與洞口之間的間隙未采用彈性閉孔材料填充飽滿，不符合節能要求，且存在滲漏隱患。

由北京三元嘉業房地產開發有限公司建設，北京承德華宇建筑有限公司施工，北京磐石建設工程監理有限責任公司監理的4#住宅樓等19項項目，建筑面積121946.32平方米，外立面已完成，外墻外保溫巖棉板采用粘錨加每層金屬托架固定，局部樓棟首層外保溫底部尚未封閉。抽查5號樓發現，首層保溫板金屬托架局部間隔超過2米，已設置部分存在金屬托架與保溫板承托縫隙達10毫米。外墻外保溫隱蔽工程驗收影像圖片反映不出隱蔽部位狀況、無舉牌照片。

另外，本次檢查發現，大部分住宅項目的分戶驗收工作落實情況較差，問題包括：主體結構的分戶驗收工作未開展，已開展分戶的未見標識和記錄，分戶驗收記錄不完整、簽字不全、記錄不同步，分戶驗收記錄與實體狀況有差異。

北京市住建委表示，針對被查項目不同施工進展情況，聚焦近年來住宅工程投訴較多的“房屋滲漏、飾面層裂縫、墻地面空鼓起砂、回填土下沉、外墻保溫板及飾面層脫落”等質量問題，住建委將優化檢查督導方案，有針對性地開展監督檢查，對發現問題追蹤到底，切實把開展住宅工程質量提升專項行動落實到位。(記者 孫紅麗)