北京首次公布土地合理上限價格 保證利潤同時有效提高住宅質量

近日，北京市規劃和自然資源委發布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告的補充公告，針對2021年第一批次通過掛牌方式出讓的29個項目，公布了土地合理上限價格、競建“公共租賃住房”上限面積、競政府持有商品住宅產權預設份額等，并公布了競買人需提交的《房屋售價承諾書》模板，要求競買人對未來房屋售價及住房最低品質保障等內容做出承諾。

首次公布土地合理上限價格

北京市規劃和自然資源委相關負責人介紹說，這是北京市首次公布土地合理上限價格，通過合理控制地價，推動商品住宅用地供應由“價高者得”的單一目標向完善市場、促進土地利用、保障民生等多目標管理轉變。

在地價上限設置方面，超九成地塊溢價率未超過15%，通過進一步降低溢價空間、競其他條件確定土地競得人。

專家表示，此舉既體現了土地市場公開、公平、公正原則，更進一步優化了營商環境，回應了社會關切，提高市場信息透明度，便于企業測算，進而引導企業理性競買，有利于實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。

保障“公共租賃住房”用地有序供應

今年土地供應計劃中明確租賃住房用地供應指標為300公頃，與商品住宅用地供應等比例安排。

為有效增加租賃住房供應，本次供應的地塊中，通過合理設置地價上限，為競建“公共租賃住房”面積創造空間，體現了北京市保障租賃住房用地有序供應的決心。

承諾最低品質保障要求

此外，在本次供應的項目中首次引入了房屋銷售價格引導機制，未來上市房價作為重要政策工具之一，由過去預售環節引導前置到土地出讓環節。

補充公告中明確了競買人須提交的《房屋售價承諾書》模板，為落實總規中提出的建設國際一流和諧宜居之都的要求，除需承諾房屋售價外，還需承諾項目要滿足最低品質保障要求，內容包括綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統。

據悉，此舉有助于引導企業理性競買，在保證自身合理利潤的同時，為未來住宅質量提升留足空間，能夠有效提高北京市住宅建設質量。 (陳杭)